超勘違い!? 副業の家賃収入でサラリーマンが抱きやすい誤解

副業解禁

という言葉をよく耳にする昨今、
その中でも人気があるのが家賃収入による不労所得ですよね。

マンションやアパートを保有しているというだけで
家賃収入を得られる不動産投資は
本業で忙しいサラリーマンが取り組みやすい副業として
非常に人気の高いジャンルだと思います。

実際、
私も都内に3戸の不動産を所有していますが、
特に普段何かをするということもなく、
やることといえば
毎月家賃収入があることを確認するぐらいの作業ですので
非常に楽チンな副業だと思っています。

勘違いしやすい副業の家賃収入とは？

実際に不動産投資をして家賃収入を得ていると

「家賃収入は魅力的ですねぇ。私もやってみようかなぁ」

と考える方も多いようです。

しかし、家賃収入を「魅力的」と考える方々の中には
少々誤解をしている方が多いようです。

サラリーマンの方で不動産投資をし
家賃収入を得ることを検討している方々の中には、
「魅力的」なイメージがつきまといがちですが、
実際に生活が楽になるかというとそうではありません。

多くのサラリーマンの方々の場合、
物件を買うとなると
銀行にローンを組むことになるはずです。

つまり家賃収入の大部分は
ローン返済に充てられるケースが殆どでしょうから
月々の生活が贅沢な暮らしをおくれるかというと
そうではありません。

むしろその逆のケースが多いかもしれません。

サラリーマンの副業で、
家賃収入で楽ができるようになるのは
ローンを返済し終わってからです。

ローンの期間が長ければ長いほど
銀行に金利を取られますので、
早いうちに繰り上げ返済をするのが一般的です。

いままで生活の娯楽にあてられていた分を切り詰めて
繰り上げ返済にあてていく。

贅沢な暮らしから、
切り詰めた暮らしになるということも考えられます。

それでも老後が安心であればいい

という方はそれでもいいかもしれませんね。

しかし甘い蜜が吸える
ということをイメージされているのなら
副業の不動産投資で家賃収入を得ることは
検討しない方がいいかもしれません。

銀行に余計なお金（＝金利）を払わなくするためには
繰り上げ返済をどんどんしていくことが必要です。

しかし繰り上げ返済をするには
当然原子が必要ですよね。

いままでのサラリーマンの方の手取り分を
どんなに生活を切り詰めて繰り上げ返済にまわしたところで
たかが知れています。

一方で
サラリーマンの月収を大きくあげようとしても
なかなか給料など簡単に上がりはしないご時世です。

そうであれば新たな収入源を持つことが有効です。

私はそれを、
アフィリエイトで補っています。

幸い、
アフィリエイト収入は順調で、
繰り上げ返済にもまわし、
ローンは残っていません。

つまり家賃が丸々自分の収益となっています。

一方でアフィリエイト収益も好調ですので、
私は会社の給与所得を入れると、
3つの異なる収入源を手にしていることになります。

リスク分散ができ、
万一の事態があっても安心です。

サラリーマンの方で不動産投資を考えているのであれば
不動産購入後の家賃収入やローン返済の計画、
また実際の生活費にどのように影響するのかを
十分に考えてから行動するのがいいでしょう。

らっきょです。都内の某上場企業に勤務するごく普通のサラリーマン（部長）です。アフィリエイトを中心に副業で月収200万円を達成、ついに本業の収入を超えました！！